Деньги под залог недвижимости
 
Вам срочно нужны деньги
под залог недвижимости?
От 7% годовых
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ:
1Деньги в кратчайшие сроки
2Одобрение по 2-м документам
3Оформляем с любой кредитной историей
4Без справок с работы
5Вы остаетесь собственником
6Вежливое напоминание о просрочках

Почему взять кредит под залог квартиры у частного инвестора лучше, чем в банке

Деньги как самый ликвидный финансовый элемент всегда пользуются спросом. У каждого гражданина периодически возникает необходимость в солидных вложениях. Равномерность дохода, не выходящая за рамки определенного диапазона, делает недоступными крупные траты. На этот случай граждане могут воспользоваться услугами финансовых учреждений. Традиционный вариант – кредит от банка или от микрофинансовой компании.

Однако условия этих учреждений подходят не всем. Они работают по определенной устоявшейся консервативной системе и практически не делают исключений из правил. Третий тип услуг набирает все больше популярности. Это – заем от частного инвестора.

19

 

Как работает?

Принцип работы частного инвестора схож с другими кредитными услугами: инвестор выдает определенную сумму под конкретные процентные ставки. Такие займы могут предоставляться с залоговым обеспечением, на основе договора обратного выкупа имущества или вовсе без залога. Беззалоговые кредиты обычно не превышают 50 000 рублей и выдаются на небольшие сроки – от 14 дней до 1 или 2 месяцев.

Если есть необходимость в более солидных суммах, потенциальный заемщик должен предоставить залоговое обеспечение. В качестве залога принимается ликвидное имущество: объект недвижимости, земельный участок, оборудование (при лизинговых операциях) и автомобиль.

 

Преимущества

Рост спроса на финансовые средства привело к росту компаний, предоставляющих кредиты на разных условиях.  Общая тенденция идет в сторону упрощения условий, уменьшения пакета документов и ускорения процесса рассмотрения. Некоторые игроки финансового рынка сокращают рассмотрение заявок и одобрение или отклонение заявки до нескольких минут. Но такие условия свойственны небольшим займам.

 

Что касается крупного финансового влияния от частного инвестора с залогом квартиры, то здесь тоже есть ряд преимуществ. Основные из них следующие:

  • Можно получить нецелевой заем. Традиционные финансовые институты обычно скрупулезно относятся к этому пункту. Для их практики принципиально важно учитывать, на какие нужды будут вложены средства. При работе с частным инвестором этот пункт не особо актуален. Деньги могут быть взяты на любые нужды: лечение, отдых, путешествие, крупные покупки, вклад в бизнес, погашение других кредитных обязательств и т.д.;
  • Небольшой пакет документов. Частный инвестор не потребует справки с места работы или выписку из банка с указанием точных цифр. При наличии ликвидного залога достаточно предоставить существенные сведения, подтвердить свою личность и предоставить документы на залоговое имущество;
  • Быстрое рассмотрение. Банки рассматривают заявки  в потоковом режиме. Обычно это занимает от нескольких дней до нескольких недель. Частный инвестор рассматривает каждого потенциального заемщика индивидуально. Обращаясь к нему, приблизительные результаты можно узнать в тот же день. Если условия устраивают обе стороны и  общий знаменатель достигнут, то они  приступают к действиям;
  • Вероятность получить больше денег. При обращении в банк стоимость объекта залога определяется по результатам независимой оценки. Обычно эта стоимость будет ниже среднерыночной стоимости. У потенциального заемщика нет права выбирать оценщика. Банки принимают оценочное заключение от своих штатных оценщиков или от постоянных партнерских компаний. При работе с частным инвестором стороны вправе не руководствоваться услугами оценщиков и определять стоимость самостоятельно. Следовательно, есть вероятность, что объект недвижимости будет оценен ближе к среднерыночной цене. Чем выше этот показатель – тем больше сумма займа. Частные инвесторы на практике готовы выдавать до 85% от стоимости залоговой недвижимости;
  • Вариативность залогового объекта. Объектом залога может стать любой вид недвижимости: частный дом, коммерческий объект на окраине города или даже земельный участок. У банков на этот счет действуют консервативные правила. Обычно это карта расположения объектов, определенных самим банком. Залоговое имущество должно находиться строго в рамках указанной территории;
  • Быстрая выдача денег. Заем от частного инвестора может быть выдан в кратчайшие сроки. Обычно это происходит в день подписания договора.

20

Есть также существенные отличия по другим пунктам. Если резюмировать, то сотрудничество с частным инвестором дает потенциальному заемщику более лояльное отношение и открывает возможность повлиять на существенные нюансы договора.

 

Требования к заемщику

 

На практике к заемщику нет принципиальных требований. Более важное значение имеют другие факторы. Например, каким видит сценарий сотрудничества потенциальный заемщик. Этот фактор в каждом случае индивидуален. В целом, целевую аудиторию частных инвесторов составляют следующие категории граждан:

  • Те, у кого возникла срочная необходимость в крупных суммах. Это могут быть форс-мажорные ситуации, необходимость погасить другой кредит или даже дорогостоящее лечение
  • Те, кто планирует крупные покупки. Это может быть покупка автомобиля, мебели, техники, ремонт жилья или другой способ улучшения жилищных условий. Обычно это граждане, имеющие стабильный официальный доход
  • Предприниматели. Банковский кредит для бизнеса – продукт малодоступный для широкого круга. Особенно это касается стартапов – начинающего бизнеса. Просчитав все «за» и «против», предприниматели часто делают выбор в пользу частных инвесторов.

 

Исходя из этого, можно прийти к общему знаменателю относительно требований к заемщикам. Их не много:

  • Гражданство РФ;
  • Наличие паспорта или иного документа, подтверждающего личность;
  • Наличие стабильного дохода: наемная работа или бизнес;
  • Наличие залогового обеспечения;
  • Документы на залоговое имущество.

 

21

 

 

Погашение займа

Основной регулирующий документ порядка погашений – договор между сторонами. Инвестор может действовать как частное лицо или как юридическое лицо.

Важно! Юридические лица носят название брокерских услуг. Брокерские услуги гораздо шире, чем просто распределение займов от частных инвесторов. Они также могут быть посредниками при получении кредита от банка.

Когда инвестор выступает в договоре как частное лицо, то стороны предварительно или ситуативно решают способы погашения. Это может быть перечисления с карты на карту, передача наличными или банковский перевод.

Когда заемщик имеет дело с брокерской компанией, то он действует согласно установленной системе погашения этой компании. На этот случай также доступен широкий арсенал инструментов:

  • Перечисление банковским переводом на счет юридического лица;
  • Взнос через терминалы – если такая система налажена у кредитора;
  • Взнос наличными на кассу;
  • Автоматическое перечисление части дохода заемщика в пользу кредитора. Например, заемщик может договориться с бухгалтерией своего места работы и предоставить банковские реквизиты кредитора. В день начисления заработной платы определенная сумма сразу будет перечисляться на счет кредитора.

 

Что касается периодичности выплат, то стороны также вправе самостоятельно составить график выплат. Типичный вариант расчетов – ежемесячные взносы равномерными платежами.

 

Выводы

Ранее люди прибегали к услугам частных инвесторов после того как банк отказал им  в выдаче кредита. В настоящее время информация о системе работы частных инвесторов известна для широкого круга населения. Зачастую потенциальные заемщики обращаются к ним сразу – без потери времени на попытки получить банковский кредит. Этому способствуют простые и понятные условия взаимодействия сторон.

Связывая себя с финансовыми обязательствами, гражданину следует учитывать лишь два момента: предварительно тщательно взвесить свои возможности и варианты развития событий, а после получения средств иметь твердое намерение успешно закрыть свои обязательства.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Как мы работаем
программа
быстрота реагирования
Консультация бесплатно
Позвоните нам или оставьте заявку и мы ответим на ваши вопросы
программа
Документы
Отправите минимальный пакет документов
подготовка мероприятия
Решение
Мы оповестим вас о нашем решении
проведение праздника
Сделка
Встретимся, подпишем договор и вы получите деньги
 
Контакты

Телефон: (4852) 911-004, 8 (905) 639-88-33

Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес: г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 3, офис 215

© zaim76.ru
Создание и продвижение сайта
Меню