Деньги под залог недвижимости
 
Вам срочно нужны деньги
под залог недвижимости?
От 7% годовых
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ:
1Деньги в кратчайшие сроки
2Одобрение по 2-м документам
3Оформляем с любой кредитной историей
4Без справок с работы
5Вы остаетесь собственником
6Вежливое напоминание о просрочках

Кредиты под залог квартиры

Крупные траты требуют серьезных шагов. Законный и практичный способ удовлетворения потребности в солидных суммах – кредиты. Кредиты предоставляются населению банками, микрофинансовыми компаниями и частными инвесторами. Если несколько лет назад частное инвестирование было привилегией только бизнес-сектора, то сейчас эта услуга доступна и для граждан.

 

Как работает?

Частный инвестор – это лицо, получающее доход от вложения свободных средств путем выдачи индивидуальных займов. Его клиентами могут стать граждане, имеющие возможность выполнять финансовые обязательства и способные обеспечить имущественный залог.

В качестве залога принимаются только ликвидные активы: автомобиль, недвижимость, земельный участок или коммерческие объекты. Поиск инвестора и подходящих условий не составляет труда. Инвесторы могут действовать через специализированные компании или самостоятельно привлекать путем продвижения своих услуг.

 

Этап оформления займа состоит из простых шагов:

  • Встреча и обсуждение условий
  • Итоговое согласование
  • Оценка объекта залога, заключение оценщика
  • Заключение договора и передача денег

 

Объект недвижимости выступает залогом в двух случаях:

  • Ипотека
  • Получение займа путем залогового обеспечения

 

В каждом случае заключаются несколько договоров:

  • Договор займа
  • Договор залога объекта
  • Дополнительные соглашения

 

При работе с частными инвесторами допускается объединение всех договоров в один документ.  При составлении ипотечного договора прилагается еще один документ – закладная. Будучи основным регулирующим документом, договор между сторонами заслуживает детального рассмотрения.

 

16

 

 

Нюансы договора

Договор залога составляется обязательно в письменном виде. Юридическую силу этому документу придают его существенные условия. Существенные условия договора включают в себе следующие пункты:

  • Стороны договора – инициалы, место проживания, паспортные данные и т.д.
  • Что является предметом залога
  • Оценочные характеристики – обычно это среднерыночная стоимость, которую определяет независимый оценщик и сумму фиксирует в заключении
  • Второй предмет договора – сумма займа
  • Каким образом обеспечивается право залога – путем передачи документов или полной передачей имущества;
  • Ответственность сторон
  • Порядок регулирование спорных ситуаций
  • Срок действия договора
  • Возможность пролонгации и случаи аннулирования
  • Реквизиты сторон

 

 

Какие документы необходимы?

Одна из причин популярности финансирования от частных инвесторов – в простоте и прозрачности условий. Для заключения договора требуются лишь базовые документы:

  • Паспорт потенциального заемщика;
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость: договор купли-продажи, дарственное, решение суда, приватизация или наследственный акт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт объекта.

 

17

 

 

Преимущества

 

Преимущества данной услуги прослеживаются по  всем существенным условиям финансирования. Рассмотрим основные:

  • Нет необходимости собирать большое количество справок. Это прерогатива более консервативных финансовых институтов. Для частного инвестора достаточно предоставить короткие, но убедительные сведения об уровне доходов. Этот вопрос рассматривается  с точки зрения оценки рисков невозвратности для кредитора;
  • Вариативные возможности для погашения. Наиболее распространенный тип погашения – шаровые платежи. Это значит, заемщик вначале платит процентную часть кредита, а погашение основной суммы осуществляется на следующем этапе;
  • Возможность досрочного погашения без последствий. При сотрудничестве с банками этот пункт нередко становится объектом обсуждений и недоумений заемщиков, так как банки не приветствуют досрочного погашения. На этот случай они применяют штрафные меры. При работе с частным инвестором досрочное погашение станет только плюсом. Во-первых, это ускоряет оборот средств кредитора. Во-вторых, создает положительную репутацию для заемщика, что открывает для него новые возможности для повторного кредитования.

 

Требования к заемщику

 

Клиентура частных инвесторов гораздо шире, чем у традиционных финансовых организаций. Ими могут стать люди с разным уровнем доходов, работающие в разных отраслях. Цели кредита также могут быть разными. Обычно этот фактор для частного инвестора второстепенен.

 

Основные требования можно резюмировать так:

  • Платежеспособность;
  • Наличие минимума необходимых документов.

 

Важно! Частные инвесторы нередко соглашаются принять в залог уже заложенное жилье. Если провести параллели с традиционными банковскими услугами, то этот модель схож с рефинансированием. Рефинансирование законом не запрещено. При таком виде сделок частный инвестор фактически выкупает кредит вместе с его залоговым объектом. Его расходы покрывает заемщик путем регулярных платежей.

 

18

 

 

Погашение займа

Условия погашения полностью регулируются участниками сделки. Стороны могут прийти к решению рассчитываться еженедельно, ежемесячно, раз в квартал или по другой схеме. Какую часть первой платить – процентную или основную сумму долга? Этот вопрос также решается индивидуально или исходят из устоявшейся практики кредитора.

 

Если по недоразумению стороны не указали порядок погашения в договоре, то в силу вступают положения Гражданского Кодекса. Согласно его правилам, заем будет погашаться один раз в месяц равномерными частями. Эти части складываются из суммы основного долга и процентной части.

 

Важно! В договоре необходимо обратить внимание на пункт о возможности уступки права требования возврата средств третьим лицам. Если этот пункт, то в случае задержек или просрочек кредитор допускает возможность передачи кейса специальным организациям, занимающимся взысканием долгов. Но на практике частные инвесторы очень редко прибегают к такому способу.

 

 

Выводы

Получение крупных сумм под залог недвижимости – оптимальное решение, когда есть уверенность в своих возможностях. Но простота условий и низкие процентные ставки не должна толкать владельцев недвижимости на импульсивные траты. Вступая в финансовые отношения на основе договоре, обе стороны несут определенный риск. Логическое продолжение договора – полное погашение суммы займа и возврат залогового имущества. Для достижения таких итогов каждый из сторон должен осознавать свою ответственность.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Как мы работаем
программа
быстрота реагирования
Консультация бесплатно
Позвоните нам или оставьте заявку и мы ответим на ваши вопросы
программа
Документы
Отправите минимальный пакет документов
подготовка мероприятия
Решение
Мы оповестим вас о нашем решении
проведение праздника
Сделка
Встретимся, подпишем договор и вы получите деньги
 
Контакты

Телефон: (4852) 911-004, 8 (905) 639-88-33

Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес: г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 3, офис 215

© zaim76.ru
Создание и продвижение сайта
Меню