Деньги под залог недвижимости
 
Вам срочно нужны деньги
под залог недвижимости?
От 7% годовых
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ:
1Деньги в кратчайшие сроки
2Одобрение по 2-м документам
3Оформляем с любой кредитной историей
4Без справок с работы
5Вы остаетесь собственником
6Вежливое напоминание о просрочках

Какие подводные камни могут быть спрятаны на рынке кредитов под залог квартиры и как их избежать

Все значительные планы человека требуют крупных денежных вливаний, будь то выход из сложной ситуации или приобретение важного имущества. Иметь дело с банками не каждый сможет. Банки работают по консервативным правилам. Для таких случаев существует сектор частных займов.

Суть этой услуги заключается в том, что кредитор предоставляет необходимую сумму или ее большую часть в условиях залогового обеспечения. В качестве залога принимается ликвидное имущество, по праву собственности принадлежащее потенциальному заемщику.

28

 

Как работает?

Оформляя залоговый договор, заемщик обязуется передать полное право на объект недвижимости, если он не сможет выполнить обязательства по договору. Но в течение срока действия заемщик вправе эксплуатировать объект недвижимости.

Важно! Заложенную недвижимость можно сдавать в аренду, только с одним условием: договор аренды по сроку не должен превышать срок действия договора залога.

Если к моменту завершения срока кредитного договора заемщик успел внести все платежи и не имеет задолженностей перед кредитором, то договор считается закрытым. С этого момента договор залога также теряет свою силу. Документы, хранившиеся в течение срока договора у кредитора, возвращаются владельцу.

29

 

Чего следует опасаться?

Опасности предостерегают на начальном этапе. Есть высокий риск нарваться на недобросовестных партнеров, как у потенциального заемщика, так и у кредитора. Далее рассмотрим конкретные нюансы и способы их избежать. Итак, каких кредиторов следует опасаться:

  • Если частный инвестор предлагает высокие процентные ставки. Важно уточнить, указанные в открытых источниках проценты начисляются ежедневно или ежемесячно, каким методом начисляются и т.д. На рынке достаточно много частных инвесторов, предлагающих деньги по непомерно высоким процентам. Невнимательный заемщик может не обращать внимания на важные пункты, что в итоге приводит к непосильному финансовому бремени;
  • Порядок начисления штрафных санкций. Этот момент также следует обсуждать предварительно и детально прописать в договоре, так как нет четких законодательных норм, регулирующих порядок начисления штрафных санкций именно частных инвесторов. Они могут самостоятельно назначать коэффициенты, которые в итоге могут загнать заемщика в долговую яму;
  • Просит предоплату. Этот момент могут объяснить тем, что необходимо оплачивать услуги нотариуса, комиссия за кредит и т.д. На самом деле добропорядочные инвесторы так не работают. У них есть налаженная система работы. Выдаваемые деньги носят статус займа. А это значит, за него комиссии не полагаются. Комиссии могут взиматься при получении банковского кредита. Этот пункт также может носить название «операционные услуги» и т.д.

 

 

 

Преимущества

Работая с частным инвестором, заемщик минимизирует свои риски и переплаты. Другой существенный фактор – сокращение времени на формальности при оформлении. Практичность займа от частных инвесторов также заключается в следующем:

  • Нет необходимости в подтверждении дохода. Если есть возможность стабильно погашать ежемесячные выплаты по кредиту, то необязательно собирать дополнительные справки из различных органов;
  • Кредитная история. У многих, кто имел дел с заемными средствами, кредитная история может испортиться по независящим от него причинам. С течением времени меняются обстоятельства человека. Статистика показывает, что самыми добросовестными заемщиками становятся те, кто ранее имел отрицательный опыт работы с кредитами. А для банковского кредита с такой историей путь закрыт;
  • Нет необходимости искать поручителей. Основное требование частного инвестора – залоговое имущество. Если оно есть, то нет необходимости в дополнительных мерах подстраховки;
  • Лояльное отношение. При работе с частными инвесторами потенциальный заемщик вправе обсуждать существенные условия договора. К ним относятся: процентная ставка, на какой период выдаются деньги, порядок погашения, положение объекта залога, возможность пролонгации, в каких случаях договор теряет силу и т.д.
  • Вероятность получить больше денег. Банковские стандарты обязывают оценивать объект залога путем привлечения независимых оценщиков. Система независимой оценки опирается на сложные расчеты, итоги которых могут быть далеки от фактической среднерыночной стоимости объекта. Этот момент разочаровывает многих потенциальных заемщиков, так как стоимость объекта может оказаться сильно заниженной. Плюс к тому,  максимальная сумма кредита обычно не превышает оценочную стоимость.

 

Имея дело с частным инвестором, стороны могут определить стоимость объекта любым методом: сравнительным или аналитическим. Следовательно, у заемщика есть возможность получить больше заемных средств.

Если резюмировать, то заем от частного инвестора можно охарактеризовать как «финансирование на индивидуальных условиях».

30

 

Требования к заемщику

 

К потенциальным заемщикам  также нет существенных требований. Теоретически, займы под залог недвижимости доступны всем совершеннолетним и дееспособным лицам. Если речь идет о малых займах, то нет необходимости в залоговом обеспечении.

 

Общие условия в отношении заемщиков следующие:

  • Гражданство РФ;
  • Паспорт гражданина или иной документ, по которому можно установить личность претендента;
  • Документы на залоговый объект.

Простота системы и лояльные условия привлекают в этот сектор многих потенциальных заемщиков.

 

Погашение займа

Порядок погашения займа также отличается простотой и понятностью. На практике применяются несколько способов погашения:

  • Ежемесячно равномерными суммами;
  • Еженедельно – по предварительным расчетам;
  • С привязкой к конкретной дате;
  • Ежеквартально.

 

Также у сторон есть право поделить процентную ставку от основной суммы долга и платить поэтапно.

Что касается непосредственно методов расчета, то для многих удобны безналичные расчеты. Это может быть:

  • Перевод на счет частного инвестора;
  • Пополнение баланса карты;
  • Через электронные платежные системы;
  • Расчет наличными.

 

Последний способ предпочтителен, так как на платежи выдается квитанция, а в договоре или в дополнительном соглашении с графиком выплат ставится отметка о внесении очередного платежа. При безналичных расчетах следует потратить время на распечатку электронной квитанции и хранить их до полного погашения кредита.

 

Выводы

Заем от частного инвестора – практичный финансовый инструмент сегодняшнего дня. Если подходить к этому действию рационально, то можно извлечь из него максимум выгоды: совершить крупную покупку, закрыть другой кредит, оплатить большие траты, вложить в дело и успешно закрыть долговые обязательства.

К сожалению, в сети и в других открытых источниках много недостоверной информации и отрицательных отзывов об этой системе. Этот момент – неизбежные издержки любой сферы. Если заемщик не объективно оценил свои возможности или допустил ошибки на определенном этапе, то вероятность срыва по платежам высока.

Само по себе использование заемных средств требует от человека трезвого расчета, дисциплины и подчинения определенным правилам в течение определенного времени. Но в подавляющем большинстве случаев заемщики успешно проходят этот этап финансового становления. В конечном итоге, как заемщик, так и частный инвестор заинтересован в своевременном завершении договорных обязательств.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Как мы работаем
программа
быстрота реагирования
Консультация бесплатно
Позвоните нам или оставьте заявку и мы ответим на ваши вопросы
программа
Документы
Отправите минимальный пакет документов
подготовка мероприятия
Решение
Мы оповестим вас о нашем решении
проведение праздника
Сделка
Встретимся, подпишем договор и вы получите деньги
 
Контакты

Телефон: (4852) 911-004, 8 (905) 639-88-33

Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес: г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 3, офис 215

© zaim76.ru
Создание и продвижение сайта
Меню