Деньги под залог недвижимости
 
Вам срочно нужны деньги
под залог недвижимости?
От 7% годовых
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ:
1Деньги в кратчайшие сроки
2Одобрение по 2-м документам
3Оформляем с любой кредитной историей
4Без справок с работы
5Вы остаетесь собственником
6Вежливое напоминание о просрочках

Что важно знать тем, кто оформляет заем под залог дома?

Финансовые взаимоотношения между гражданами и юридическими лицами всегда сопряжены высокими рисками. Они касаются каждого участника: кредитор рискует своими деньгами, а заемщик – заложенным имуществом.

Их взаимодействие между собой, обязательства, права и полномочия регулируются в рамках Гражданского Кодекса РФ. Во избежание неприятных последствий, гражданам рекомендуется совершать каждое действие с оглядкой на буквы закона.

Оформление займа под залог квартиры представляет собой сделку, при которой одна из сторон предоставляет свои средства, другая сторона наделяет его правом распоряжения своим имуществом в случае невозвратности этих средств. Иными словами, предоставляя квартиру или дом в залог, заемщик дает согласие на покрытие долгов за счет реализации этого имущества, если он самостоятельно не справится  с выполнением обязательств по кредиту.  

 

Как работает?

Основной и важный документ регуляции данного процесса – договор. Это гражданско-правовой документ. Его образцы можно найти в свободном доступе. Если частный инвестор выдает займы через брокерские компании или другие юридические лица, то у них применяется типовой договор.

Важно! Для того чтобы договор имел юридическую силу, важно соблюдение в нем всех существенных условий.

 

Договор не будет иметь юридическую силу в следующих случаях:

  • Подписан не правомочными лицами. Договор должен быть прочитан и подписан собственноручно подлинными участниками сделки: заемщик и кредитор. Если в сделке участвуют их представители, то к договору должна прилагаться доверенность от подлинного участника сделки. Доказать подпись сторонних лиц на суде не составит труда. Для этого назначается почерковедческая экспертиза;
  • Одна из сторон не достигла совершеннолетия. Дети до 18 лет не могут выступать участниками финансовых операцией. Имущественные отношения с несовершеннолетними под запретом даже при наличии опекунов и других представителей;
  • Если объект недвижимости относится к  категории совместно нажитого имущества, то к договору должно прилагаться письменное согласие супруги/а;
  • Один из участников является недееспособным;
  • Договор имеет длительный срок действия, но сведения по нему не переданы в государственные органы. Чтобы госорганы получили сведения о правовом положении заложенного имущества, стороны заверяют договор в нотариальном порядке. Записи нотариуса попадают в ФПН, оттуда и на информационные источники госорганов, где каждый может проверить статус имущества перед покупкой;
  • В договоре не указаны существенные условия. Эти условия: предмет договора, сумма займа, данные участников, срок действия договора и т.д.

 

Аналогичные правила действуют при оформлении ипотечного договора.

 

22

 

 

Преимущества

При работе с частными инвесторами есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Выбор предложений. Если раньше частные инвестиции привлекались только для бизнес-сектора, то теперь они доступны и для частных лиц. Такие услуги найти не сложно, достаточно поискать по объявлениям или по рекламе в Интернет;
  • Высокая вероятность положительного решения;
  • Минимальный пакет документов;
  • Лояльное отношение к потенциальным заемщикам. Заемщик вправе обсуждать условия кредитования и даже повлиять на изменение тех или иных условий;
  • Быстрое принятие решения: отказ или одобрение станут известными в день обращения;
  • В качестве залога принимаются разные объекты недвижимости;
  • Кредитная история не повлияет на положительное решение частного инвестора. Поэтому зачастую многие клиенты частных инвесторов берут деньги, чтобы покрывать долги по другим кредитам;
  • Необязательно подтверждать доход. Этот пункт у каждого инвестора может быть своим, но большинство из них не практикуют бюрократического подхода.

 

Это общая картина системы. На практике каждый инвестор вправе самостоятельно устанавливать правила и условия кредитования. Поэтому каждый конкретный случай должен быть изучен индивидуально.

23

 

 

Требования к заемщику

Теоретически займы от частных инвесторов доступны всем, кому необходимы солидные суммы. Но на деле есть минимальные стандарты. Согласно им, потенциальный заемщик должен:

  • Быть гражданином РФ. Иностранцам в редких странах дают заемные средства;
  • Наличие паспорта или иного эквивалентного документа;
  • Наличие документов на недвижимость;
  • Объект недвижимости не является предметом споров, юридические не обременен, не под арестом;
  • Если речь идет о рефинансировании действующего кредита, то требования к объекту недвижимости иные;
  • Наличие постоянного дохода.

 

Соответствие этим требованиям желательно подкреплять документально.

 

Погашение займа

При погашении займа стороны вправе самостоятельно определять порядок и условия. Банки в этом плане консервативно подходят, самостоятельно определяя метод погашения. При сотрудничестве с частным инвестором у потенциального заемщика есть возможность повлиять на этот пункт и выбрать тот способ погашения, который ему подходит.

На практике самый распространенный вариант погашения  - равномерными суммами ежемесячно. Также этот порядок установлен законодательством. Но варианты взноса чаще, чем 1 раз в месяц или реже не являются противозаконными.

24

 

Выводы

Выбирая кредитования от частного инвестора, необходимо не терять бдительности и проверять их надежность простыми способами. Частные инвесторы редко самостоятельно занимаются поиском заемщиков. Они работают через брокерские компании или другие юридические лица.

Перед тем, как отдать все документы, следует внимательно изучить сайт компании, обратить внимание на реквизиты, контакты и другие данные. Самый доступный и простой способ проверки – вбить номер телефона, название или другие параметры компании в поисковую систему. Если никакой информации не найдено, то есть смысл предположить, что лжеинвесторы действуют втайне. Их главная цель – получить доступ к документам. В таких случаях следует избежать дальнейших взаимодействий с этим лицом.

Но когда найден благонадежный инвестор, его условия устраивают и принято твердое решение сотрудничать с ним, следует проявить максимум ответственности. Эта ответственность распространяется на 3 аспекта сделки: по отношению объекта залога, по отношению к собственным обязательствам и по отношению к вверенным средствам инвестора.

 

Знание основ финансовой грамотности, тщательное планирование рисков и твердое намерение вовремя выполнять обязательства по кредитному договору – верные спутники успеха.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Как мы работаем
программа
быстрота реагирования
Консультация бесплатно
Позвоните нам или оставьте заявку и мы ответим на ваши вопросы
программа
Документы
Отправите минимальный пакет документов
подготовка мероприятия
Решение
Мы оповестим вас о нашем решении
проведение праздника
Сделка
Встретимся, подпишем договор и вы получите деньги
 
Контакты

Телефон: (4852) 911-004, 8 (905) 639-88-33

Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес: г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 3, офис 215

© zaim76.ru
Создание и продвижение сайта
Меню